Immobilienbrief Nr. 192 ist erschienen

 

Die neue Ausgabe des Immobilienbriefs (Nr. 192 vom 22.05.2009) ist erschienen. Die Themen der aktuellen Ausgabe sind unter anderem:

Im Editorial beschäftigt sich Werner Rohmert diesmal erneut mit dem IVG Fonds „The Gherkin“. Auch wenn der Initiator im Prospekt auf alle Risiken hinweißt, die durch einen 50%-Partner entstehen können, bleibt dennoch ein fader Beigeschmack, da der Prospekt gleichzeitig zugibt über keine detaillierten Informationen bezüglich der Liquidität des Joint-Venture-Partners verfügt. Scheinbar hat sich sogar schon der Gesetzgeber mit einer möglichen Rettung von Schiffsinitiatoren auseinandergesetzt.

Was geschieht mit Geschlossenen Fonds bei Initiatorenpleiten: Leider ist nicht mehr auszuschließen, dass speziell Verwerfungen im Schiffssektor auch zu Initiatorenpleiten führen können. Selbst in der Politik wird das Thema offenbar diskutiert. 

Catella: Erster wiedereröffneter Offener Fonds kauft in Oslo: Mit eher beunruhigenden Nachrichten macht die Szene der offenen Fonds derzeit von sich reden. Neben Catella Focus Nordic Cities und Degi International werden wohl nur drei weitere Fonds wieder öffnen.

Gute US-Fonds-News – Restzahlung für Anleger: Anleger des Fonds ProVictor VI von Ideenkapital erhalten in Kürze eine Restzahlung aus dem Verkaufserlös des New Yorker Chrysler Building. 

Fundus – Erster Spatenstich zum 140 Mio. Projekt „City Center Bergedorf“ – es geht doch! Letzte Woche feierte das Dürener Unternehmen den Spatenstich zum 2. und 3. Bauabschnitt des City Centers Bergedorf. Der Erste Bauabschnitt wurde bereits im März eröffnet. 

Europäische Fondsperformance bricht kräftig ein: Der Druck durch die sich verschlechternde Finanzkrise trifft europäische nicht-börsennotierte Immobilienfonds.

Hoffnungsschimmer am Immobilienmarkt: Die Stimmung auf den Immobilienmärkten hat sich in den letzten Wochen klar verbessert. Die Lage ist dennoch noch nicht annähernd als „normal“ zu bezeichnen. 

London meldet neue Rekorde – so tief ging es noch nie

„Immobilienfonds meistern die Krise“ sagt „Rating“-Feri: Feri rechnet für 2009 bei Offenen Immobilienfonds mit einer durchschnittlichen Wertentwicklung von etwa 3,5%. Optimismus oder Realität?

Estavis – Steigt Deutschland wieder im Investoreninteresse? Renditeziele im Definitionschaos? Nach langsamer Lösung der Schockstarre steigt Deutschland als „Sicherer Hafen“ wieder im Investoreninteresse. Doch das Ergebnis einer Estavis Untersuchung könnte auch PR-getunt sein?! 

Colonia Real Estate – Kräftige Verwässerung: Die Pressemitteilung der Colonia Real Estate vermittelt auf den ersten Blick Zuversicht und vorsichtigen Optimismus. Doch bei näherem Hinsehen wird aus 7,7 Mio. Euro Gewinn schnell der Tropfen auf den heißen Stein. 

Neue Serie: Presserecht (1): Darf der das sagen? – Die Äußerung als Ausgangspunkt: In der Auseinandersetzung, ob jemand hinnehmen muss, was ein anderer sagt, schreibt oder verbreitet, ist die umstrittene Äußerung stets der Ausgangspunkt für die Frage nach den rechtlichen Möglichkeiten. 

RGM Gebäudemanagement und CRE Resolution gründen Work-Out Plattform: Um auf die erwarteten Erfordernisse des arktes adäquat reagieren und notleidende Immobilienportfolios aus einer Hand managen zu können, hat die RGM Gebäudemanagement GmbH, Dortmund, gemeinsam mit der Kölner CRE Resolution GmbH die „German Work-Out Platform" gegründet. 

IPD – Deutsche Büromiete hat Luft nach oben: Der kürzlich veröffentlichte DMX, der Index für das deutsche Büromietenpotenzial, gibt Grund zur Hoffnung, dass die Büromieten in absehbarer Zeit wieder anziehen könnten. 

IVD: Nachfrage nach Immobilien steigt spürbar: Für 43% der Immobilienkäufer sind Inflationsängste das wesentliche Erwerbsmotiv.

Zum Finanzierungsverhalten von Banken: Seit die Banken im Zuge der Finanzmarktkrise ihr Kreditvergabeverhalten geändert haben, müssen nicht nur Bestandskunden mit neuen Gegebenheiten kämpfen. 

Die Krise ist da – Märkte Wohnimmobilien Spanien 2008: Schon 2006 war der spanische Immobilienmarkt gesättigt. Dennoch haben viele Bauträger weiter fleißig gebaut. Die wichtigsten Trends hat die spanische Sachverständige Lieselotte Geiger zusammengetragen. 

CBRE: Hamburger Büromarkt gibt wenig Grund zur Hoffnung: Am Hamburger Büromarkt hat sich die Krise im ersten Quartal 2009 voll auf die Umsätze niedergeschlagen. 

Hamburg – Ikea zieht es erstmalig in die Innenstadt: Das schwedische Möbelhaus bekommt nur noch wenig Baugenehmigungen auf der grünen Wiese. Deshalb zieht das Unternehmen mit Billy und Co. erstmals in die Innenstadt. 

Aengevelt zur Logistik-Leitmesse „transport logistic“ in München: „Logistik – Frühwarnsystem der Realwirtschaft“: Im Gegensatz zu den langsamer reagierenden Büromärkten sind bei den Logistikdienstleistern Marktveränderungen schnell ablesbar. 

„Der Immobilienbrief Ruhr“ Nr. 8: (Den Immobilienbrief Ruhr finden Sie auf den letzten Seiten des Immobilienbriefes)

Im Editorial beschäftigt sich Dr. Gudrun Escher mit der Immobilienkrise. Eigentlich gebe es diese eigentlich nicht und Geld wäre auch da. Manche hielten es nur zurück, wie auf der 16. Handelsblatt-Immobilientagung in Berlin zu hören war. 

Aurelis Real Estate entwickelt die „Duisburger Freiheit“: Jetzt ist es offiziell: Auf der rund 35 ha großen Fläche der ehemaligen Güterabfertigung südlich des Duisburger Hauptbahnhofes soll ein neues Stadtviertel mit Büros, Gewerbe und Wohnungen entstehen. 

Büromarktzahlen Essen und Dortmund: Die von Atisreal und Cubion erhobenen Marktdaten für das 1. Quartal 2009 differieren in den Umsatzzahlen erstaunlich weit, bekräftigen aber dennoch, dass die Krise in den Ruhrgebietsstädten noch nicht angekommen ist. 

RGM und CRE Resolution vereinbaren Zusammenarbeit: Umsatzsteigerungen erwartet die RGM Gebäudemanagement vorwiegend durch die Betreuung von Großkunden, die sich mit problematischem Immobilienbesitz befassen müssen. Technisches und kaufmännisches Know How soll in der neuen German work-out platform koordiniert angeboten werden. 

Meilenstein für das zukünftige Wohnen im Quartier: Mit dem Neubau eines so genannten „Generationenhauses“ für die Wohnsiedlung an der Max-Planck-Straße im Duisburger Norden kommt die Neuausrichtung eines bisher problematischen Wohnquartiers aus den 1970er Jahren mit hoher Verdichtung zum Abschluss. 

1. Regionaler Wohnungsmarktbericht Ruhrgebiet: Der Masterplan Ruhr von 2006 bezeichnete den Wohnungsmarkt als ausgeglichen, das Niveau der Preise und Mieten als moderat. Der Bedarf an einem qualitativ hochwertigen Angebot spiegele sich in dem Neubaugeschehen. 

FDL und Immeo Wohnen Gruppe mit stabilen Ergebnissen für das Jahr 2008: Der Cash-flow der französischen börsennotierten Aktiengesellschaft Foncièrge Développement Logements FDL und deren Tochter Immeo Wohnen Gruppe stieg 2008 um 13% bei einem Umsatz von 214 Mio. Euro, 12% über dem Vorjahresergebnis. 

Konjunkturpaket II – zweifelhafte Förderung für energetische Gebäudesanierung: Energetisch vielleicht sinnvoll, ökonomisch ohne eine Generalinstandsetzung sicher nicht sinnvoll, in puncto Nachhaltigkeit äußerst fragwürdig. So könnte man das Echo auf die Maßnahmen der Bundesregierung zur Ankurbelung der Bauwirtschaft zusammenfassen. 

Den aktuellen Report finden Sie hier.