IndiaREIT, ein anerkannter Immobilienfonds-Manager in Indien, hat Savills Capital Advisors beauftragt, bei der Beschaffung privaten Beteiligungskapitals für seinen zweiten Offshore-Fonds beratend tätig zu werden.
In den IndiaREIT Offshore Fund II sollen 300 Mio. US-Dollar für einen privaten Immobilienbeteiligungsfonds (Real Estate Private Equity Opportunity Fund) fließen. Der Fonds hat bereits seine Qualität nachgewiesen: Zum ersten Stichtag 30. September 2008 betrug das Fondsvermögen 150 Mio. US-Dollar und dies vor dem Hintergrund eines überaus schwierigen Umfelds der Kapitalbeschaffung. Hauptinvestor ist 3i Investments Plc.
Der Fondsmanager IndiaREIT gehört zu den Pionieren des indischen Immobilienfondsmarktes und hat bereits drei Fonds in Höhe von insgesamt 450 Mio. US-Dollar erfolgreich platziert. In allen drei Fällen waren mindestens 70 % des Fondsvermögens innerhalb von 18 Monaten nach Schließung der Fonds einer Verwendung zugeführt. Nach der Strategie des Fonds sollen Investitionen nur in oder im Umfeld von als Tier I klassifizierten Städten (mit nachgewiesener Nachfrage) und mit minimalem Fremdkapitalanteil (auf Fonds- und Kapitalebene) erfolgen, wobei die Projekte vorrangig über Vorverkäufe finanziert werden. Auch kann sich die Erfolgsbilanz sehen lassen. Die Fonds gehören zu den ersten wenigen Fonds in Indien, die erfolgreich und mit Gewinn gewirtschaftet haben.
Mark Thornton, Managing Director und Co-Head von 3i Asia, führt aus:
„Die langfristigen Wachstumsperspektiven für Indien und die sich daraus ergebende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien machen den indischen Immobilienmarkt zu einem Markt, an dem man nicht vorbeikommt. IndiaREIT verfügt über ein erfahrenes Team und hat bereits gezeigt, dass es attraktive Projekte lokalisieren, Partnerschaften mit Projektentwicklern, die über Weitblick verfügen, eingehen und entsprechende Transaktionen strukturieren kann. Wir wünschen dem Team für die Zukunft viel Erfolg.“
Vaibhav Rekhi, Director von Savills Capital Advisors, bemerkt:
„Der indische Immobilienmarkt verfügt noch über ein hohes Renditepotenzial, ist aber als Markt schwierig zu „erobern“. Auch tummeln sich dort viele „Nachahmer“. Nur erfahrene Manager, die über kritisches Investment-Know-how verfügen, werden allerdings in dem derzeitigen Marktumfeld hohe Renditen bei Transaktionen erzielen und Risiken minimieren können. IndiaREIT wird aufgrund seiner herausragenden Erfolge, seines Know-hows im Fondsmanagement, seiner Erfahrung aus früheren Fonds, seiner Fokussierung auf Tier I und seiner „Abneigung“ gegen Fremdkapital erfolgreich sein – trotz der Korrekturen am Markt.“
Derzeit ist IndiaREIT zusammen mit Vertretern von SCA unterwegs, plant Treffen mit Investoren in ganz Europa, dem Nahen und Fernen Osten – mit dem Ziel eines zweiten Stichtags im 2. Quartal 2009.
Savills/gi24
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