Laut Angermann steht Stuttgarts Büromarkt im Jahr 2008 weiterhin für konstanten Erfolg. Nachdem in den ersten beiden Jahresvierteln bereits jeweils ca. 50.000 m² umgesetzt wurden, kann nun auch das dritte Quartal mit ebendieser Summe aufwarten. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum bedeutet dies eine Steigerung um ca. 25.000 m². Folgerichtig bleibt die Gesamtjahresprognose mit 200.000 m² dem beachtlichen Trend ebenfalls treu. Da erfahrungsgemäß überdurchschnittlich viele Büronutzer erst zum Jahresende ihre Anmietungsentscheidung fällen, ist sogar ein noch besseres Ergebnis nicht unwahrscheinlich. Besonders im Fokus der Mieter bleibt die City.
Vermietungsleistung, Leerstand & Höchstmieten 2005 bis 2008 3. Quartal
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Die spürbare Verknappung im Großflächenbereich hat sich aufgrund fehlender Angebote hier leider nicht entspannen können. Selbst noch im Bau befindliche Projekte weisen deshalb schon vor ihrer Fertigstellung eine hohe Auslastung auf. Besonders gefragte Randlagen sind Stuttgart-Süd und Degerloch. Letztgenannter Standort verzeichnet mit 12,80 €/m² die höchste Spitzenmiete aller Außenbezirke. Insgesamt ist in Stuttgart eine deutliche Zunahme der Nachfrage im Segment der 200 – 300 m² Flächen zu beobachten. Häufig wird dabei mehr Fläche angemietet, als eigentlich benötigt wird. Grund hierfür sind die positiven Wirtschaftsprognosen vieler Stuttgarter Unternehmen, die diese in ihre derzeitige Büroplanung mit einbeziehen und sich so genügend Raum für zukünftige Mitarbeiter sichern.
Neue Büroflächen für Stuttgart
Der Bedarf an hochwertigen Büroflächen ist in der Landeshauptstadt enorm. Neue Projekte sind gerade in der hoch frequentierten Innenstadt deshalb wichtiger denn je. Eines der künftigen Objekte, das für Entlastung sorgen soll, ist das Postquartier in der Lautenschlagerstraße. Der voraussichtlich im zweiten Halbjahr 2009 fertiggestellte Komplex wird ca. 16.000 m² an neuer Bürofläche bieten. Ebenfalls an der Lautenschlagerstraße entsteht das ca. 25.000 m² umfassende Bülow Carré. Das Büro- und Verwaltungsgebäude wird über Handels- und Gastronomieflächen verfügen und soll Mitte 2011 bezugsfertig sein. Für Mitte nächsten Jahres ist die Fertigstellung der Revitalisierung des denkmalgeschützten Gebäudes in der Bolzstraße 8 + 10 geplant. Die Mietfläche wird hier ca. 10.000 m² betragen.
Spitzenmiete stagniert erneut
Wie in den Quartalen zuvor stagniert der Höchstwert bei 18,50 €/m². Trotz der beständig hohen Büroflächenumsätze gibt es somit seit nahezu einem Jahr keinen Anstieg mehr zu verzeichnen. Obwohl zumindest in den A-Lagen alle Anzeichen für einen Vermietermarkt gegeben sind, werden die daraus resultierenden Möglichkeiten von den Eigentümern immer noch nicht genutzt. Allerdings muss berücksichtigt werden, dass der Stuttgarter Büromarkt hauptsächlich von mittelständischen Unternehmen geprägt ist. Diese sind trotz zunehmender Verknappung in gewissen Flächensegmenten nicht bereit, über ein gewisses Preisniveau hinaus Büroräume anzumieten. Für die Zukunft könnte sich dies jedoch ändern, da die aufgerufenen Preise für die im Bau befindlichen Projekte, wie auf dem Areal A1 von Stuttgart 21 oder in der City, eine signifikante Steigerung in Richtung 22,00 – 23,00 € ergeben. Grund hierfür sind nicht zuletzt die innerhalb dieses Jahres um 20 % gestiegenen Baukosten.
Mieten nach Lagen – 3. Quartal 2008
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Quelle: Angermann