Kemper’s Jones Lang LaSalle, die deutsche Handelsimmobiliensparte des internationalen Beratungsunternehmens Jones Lang LaSalle, hat anhand eigener Recherchen und der Vermietungsmeldungen der Immobilienfachtitel den Markt für Ladenlokale in 1a-Lagen untersucht. Der Erhebung für das erste Halbjahr 2009 liegt eine Stichprobe von 240 Vermietungen aller Maklerhäuser mit einer vermittelten Verkaufsfläche von insgesamt 127.000 m² zugrunde. Kemper’s Jones Lang LaSalle stellt eine weiterhin solide Marktentwicklung und Flächennachfrage fest, die von Mietinteressenten mit klar definierten Expansionszielen geprägt ist.
Textilunternehmen stehen für mehr als die Hälfte aller Vermietungen in Deutschlands Einkaufsmeilen
Die Textilunternehmen sind unverändert die wichtigste Mietergruppe in Deutschlands Einkaufsmeilen und setzen ihre Expansion im zweiten Quartal trotz schwieriger konjunktureller Lage fort. Insgesamt liegt ihr Anteil an der untersuchten Mietfläche bei 53 Prozent.
Erstmals hat Kemper’s Jones Lang LaSalle die Expansion der Textilbranche genauer unter die Lupe genommen und nach Sortimenten differenziert. Insgesamt entfallen 67.700 m² vermittelte Mietfläche auf dieses Segment. 38 Prozent davon stellen Komplettanbieter, die sowohl Damenoberbekleidung (DOB) als auch Herren- (HAKA) und Kinderbekleidung (KIKO) anbieten. Young Fashion folgt mit 29 Prozent der an Textilunternehmen vermittelten Fläche. Reine DOB-Konzepte sind mit einem Flächenanteil von fast einem Viertel die drittstärkste Mietergruppe. DOB/HAKA-Konzepte machen sieben Prozent der Mietfläche aus. Anbieter reiner Herrenkonfektion machen ein Prozent aus.
Marc Alfken, Kemper’s Jones Lang LaSalle: „Trotz des im Textilhandel bis Ende Mai aufgelaufenen Umsatzminus von 3 Prozent zeigen die Zahlen, dass es nach wie vor eine Vielzahl gut positionierter Labels gibt, die in ihr Standortnetzwerk investieren. Der Trend zu Monolabel-Stores hält besonders im DOB- und Young Fashion-Bereich an. Der Anteil international tätiger Textilkonzepte ist mit über 60 Prozent sehr hoch. Aber auch etliche nur in Deutschland präsente Labels zeigen sich expansiv.“
Schuhhandel mit gedrosseltem Tempo zweitstärkste Mietergruppe – Telekommunikation und Buchhandel deutlich weniger expansiv als 2008
Der Schuhhandel ist mit 6 Prozent der untersuchten Mietfläche nach wie vor die zweitstärkste Mietergruppe. Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2008 hat die Branche ihre Expansion zwar gedrosselt. Gleichwohl haben diverse Anbieter für das Jahr 2009 insgesamt 175 Neueröffnungen angekündigt. Ebenfalls sechs Prozent Flächenanteil weist das Outdoor-Segment auf, wobei ein Großteil auf die Globetrotter-Anmietung in München entfällt.
Die Systemgastronomie setzt ihre Expansion auf dem Niveau des ersten Quartals fort und steht für 5 Prozent der im ersten Halbjahr untersuchten Fläche. In gleichem Ausmaß macht sich erstmals der Lebensmittel-Einzelhandel in den 1a-Lagen bemerkbar. Hier spiegeln sich eine vergleichsweise gute Umsatzsituation und der Trend zu einer Rückkehr der Nahversorger in die innerstädtischen Lagen wider. Solide Anteile zwischen ein und zwei Prozent entfallen auf die Branchen Unterhaltungs-elektronik, Juweliere, Kosmetik und Bäckereien. Der 2008 noch stark expansive Buchhandel (Anteil 1. Hj. 2008: 8 Prozent) hält sich 2009 weiterhin komplett zurück. Auch die Telekommunikationsunternehmen (Anteil 1. Hj. 2008: 8 Prozent) haben ihre Expansion mit Ausnahme von O2 und E-Plus im ersten Halbjahr 2009 deutlich reduziert.
Nachfrage nach Großflächen nennenswert gestiegen
Im Vergleich zum ersten Halbjahr 2008 hat besonders die Nachfrage nach Großflächen über 1.000 m² nennenswert zugenommen. Ihr Anteil steigt von 9 auf 15 Prozent. Ein Trend, der sich bereits im ersten Quartal abgezeichnet hatte. Die stärkste Nachfrage ermittelt Kemper’s Jones Lang LaSalle unverändert im Segment 100-250 m², das 40 Prozent ausmacht (1. Halbjahr 2008: 39 Prozent). Bei Flächengrößen im Segment 250-500 m² ist mit 19 Prozent ein stabiles Bild festzustellen. Leicht rückläufig zeigen sich mit 12 Prozent Flächen zwischen 500 und 1.000 m².
Prognose zweites Halbjahr: Weiterhin solide Nachfrage – Expansionswille vorhanden – Interessenten prüfen Optionen eingehend
Für das zweite Halbjahr 2009 erwartet Kemper’s Jones Lang LaSalle keine gravierende Veränderung der Marktgegebenheiten. Marc Alfken: „In den 1a-Lagen stellen wir eine gute Nachfrage und Expansionsneigung fest. Die Mietinteressenten haben sehr präzise Vorstellungen und prüfen Optionen eingehend. Tendenziell rechnen wir weiterhin mit einem leicht steigenden Flächenangebot. Anders als in den 1a-Lagen steht der Vermietungsmarkt in B-Lagen unter Druck und wir gehen hier nicht von einer Verbesserung im zweiten Halbjahr aus.“
gi24/KJLL
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