Der Hamburger Immobiliendienstleister Grossmann & Berger hat heute flächendeckend für den hanseatischen Markt für Wohneigentum Marktberichte veröffentlicht. Darin betrachtet das Unternehmen als erstes Hamburger Maklerhaus alle Mikrolagen des Stadtgebiets sowie des Umlands hinsichtlich der Kaufpreise. Die sechs Berichte für Hamburg sowie für Sylt informieren Interessenten und Käufer über Lagen, Angebote, Nachfrage und Preisentwicklungen.
Markttransparenz schaffen
„Immer wieder werden wir nach aktuellen Preisen in bestimmten Lagen gefragt. Mit den Berichten wollen wir unsere Antworten bündeln und zur Markttransparenz beitragen“,
so Dr. Axel Frick, Geschäftsführer Grossmann & Berger, zur Motivation für die Veröffentlichung. Das besondere Augenmerk lag dabei auf den Mikrolagen.
„Es bringt nichts, einen Preis für einen Stadtteil anzugeben. In der Schönen Aussicht beispielsweise werden ganz andere Preise realisiert als am Hofweg. Die Stadtteile müssen also differenziert betrachtet werden“,
formuliert Joern Olaf Ridder, Leiter Wohnimmobilien/Zinshäuser bei Grossmann & Berger, den Anspruch des Projekts. Deshalb schlüsselt das Unternehmen seine Preistabellen nach einfacher, mittlerer, guter und sehr guter Lage sowie nach den einzelnen Immobilienarten auf.
Preise auswerten, Informationen bündeln
Als Basis für die Berechnung der Kaufpreise hat das Research von Grossmann & Berger die Daten der IMV benutzt.
„Auch die Werte aus dem Gutachterausschuss und die Bodenrichtwerte für Bauland sind in unser Research eingeflossen“,
so Dr. Frick. Damit Interessenten sich schnell orientieren können, sind die vierseitigen Berichte immer gleich aufgebaut.
„Aus diesem Grund haben wir auch das Stadtgebiet nach den vier Himmelsrichtungen aufgeteilt. Da die Alster und ihr Flusslauf für eine besondere Marktsituation sorgen, haben wir diese Lagen herausgegriffen und betrachten sie in zwei gesonderten Berichten“,
so Ridder.
Weiterer Preisanstieg erwartet
Insgesamt entwickeln sich die einzelnen Lagen unterschiedlich: Während sich der Markt im Norden und Westen der Hansestadt sowie im Alstertal und den Walddörfern über alle Lagen und Immobilienarten stabil zeigt, geben die Preise in den einfachen Lagen in anderen Stadtteilen teilweise leicht nach. Ausnahmslos nach oben zeigen die Preise rund um die Alster.
„In den einzelnen Mikrolagen muss man die Situation aber differenzieren. Generell gilt, dass der Zeitpunkt für die Investition in eine Wohnimmobilie nie besser war als heute. Denn aufgrund des verstärkten Zuzugs, des steigenden Pro-Kopf-Flächenbedarfs und allgemeiner Inflationsängste werden die Preise auch künftig weiter steigen“,
prognostiziert Dr. Frick mittel- und langfristig.
gi24/Grossmann & Berger
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