Kemper’s Jones Lang LaSalle, die deutsche Handelsimmobiliensparte des internationalen Beratungsunternehmens Jones Lang LaSalle, hat den Einzelhandelsstandort Kassel untersucht. Die Mietpreise zeigen sich seit 2003 stabil und erreichen im ersten Halbjahr 2009 in der Spitze bis zu 85 Euro/m². Damit zählt Kassel im bundesweiten Vergleich zu den 40 teuersten Einzelhandelsstandorten (Rang 38).
Auch als Investment-Standort ist Kassel gefragt. In den Spitzenlagen ermittelt Kemper’s bei Nettoanfangsrenditen um 5,5 Prozent eine solide Nachfrage. Die bezogen auf die Stadt unterdurchschnittliche Kaufkraft kann Kassel durch eine sehr hohe Anziehungskraft auf das Umland mehr als kompensieren.
Solide Flächennachfrage in der Toplage Obere Königsstraße – Mieten erreichen im ersten Halbjahr bis zu 85 Euro/m²
Boris Wachter, geschäftsführender Gesellschafter Kemper’s Jones Lang LaSalle Hannover GmbH:
„Die Obere Königsstraße bietet als wichtigste Einzelhandelslage in Kassel knapp 60 Ladenlokale, von denen mehr als 70 Prozent durch Filialisten belegt sind. Wir stellen besonders im besten Stück der Lage zwischen Friedrichs- und Königsplatz eine unverändert gute Flächennachfrage fest. Mehrere Neuentwick-lungen und Umstrukturierungen rund um den zentral gelegenen Königsplatz werden die Attraktivität der Kasseler Innenstadt weiter verbessern.“
Umstrukturierung des Shopping Centers City-Point belebt Königsplatz
Bis zum Jahresende wird das Einkaufszentrum City-Point umstrukturiert. Bei einer unveränderten Verkaufsfläche von 20.000 m² soll die Zahl der Geschäfte von rund 60 auf 70 Ladeneinheiten gesteigert werden. Der Ankermieter Saturn wird seine Fläche von 3.000 auf 4.800 m² erhöhen. Madonna, Vodafone, das Schuhhaus Galipp und Intersport Voswinkel sind als neue Mieter bereits anvisiert und verbessern nicht zuletzt das Sportangebot. New Yorker und Das Depot wechseln innerhalb des Centers in größere Flächen. H&M erweitert ebenfalls und zeigt erstmals sein komplettes Sortiment. Die früheren Hertie-Verkaufsflächen im City-Point sind damit komplett vermietet. Die Bauarbeiten haben Mitte Februar begonnen.
Ehemaliges Modehaus Overmeyer bietet hohes Entwicklungspotenzial
Im Zuge der City-Point-Umstrukturierung bietet auch das frühere Modehaus Overmeyer am Königsplatz 40 ein hohes Entwicklungspotenzial. Die Grundinvest Kö GmbH aus Göttingen will das Objekt ab Herbst 2010 umbauen und revitalisieren. Noch in diesem Jahr soll ein Architekturwettbewerb für das 2.500 m² Verkaufsfläche umfassende Haus stattfinden. Die Eröffnung ist für Ende 2011 vorgesehen. Kemper’s Jones Lang LaSalle ist mit der Alleinvermietung beauftragt.
Größere Neuansiedlungen im Umfeld des Königsplatzes absehbar
Die Immobilie Königsplatz 55 ist an einen Projektentwickler veräußert worden. Die rund 5.500 m² Einzelhandelsfläche werden voraussichtlich an ein namhaftes Textileinzelhandelsunternehmen vermietet.
Galeria Kaufhof nach Umbau wiedereröffnet
Im November 2008 wurde die Galeria-Kaufhof-Filiale in der Oberen Königsstraße nach sechsmonatigem Umbau wiedereröffnet. Unter anderem wurden die fünf Etagen mit 18.000 m² Verkaufsfläche durch eine zentrale Rolltreppe erschlossen, die Verkaufsabteilungen neu gestaltet und das Warenangebot um neue Marken erweitert.
Attraktive Neuansiedlungen im Umfeld der Königspassage
Bereits in 2008 wurde die ehemalige Kinopassage von Development Partners neu entwickelt. Die Passagenlösung aus den 50er Jahren wurde durch ein modernes Geschäftshaus mit 5.500 m² Einzelhandels- und ca. 1.500 m² Bürofläche ersetzt. Zara, Thalia und der niederländischen Textilanbieter WE Fashion tragen seither zu einer höheren Angebotsvielfalt bei. Zwischenzeitlich wurde die Immobilie an einen deutschen Investor verkauft. Neben der Kinopassage hat sich zudem der Drogeriemarkt Müller angesiedelt und sorgt für zusätzliche Frequenz.
Boris Wachter: Insgesamt wird der Einzelhandelsstandort Kassel als Oberzentrum im Zuge der angeführten Entwicklungen weiter an Bedeutung gewinnen. Die Projekte zeigen, dass Investoren Kassel als interessanten Standort sehen. Die Voraussetzung hierfür, eine stabile Flächennachfrage, ist auch in Zukunft zu erwarten.
gi24/Kemper´s JLL
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