Handelsimmobilien in deutschen 1A-Lagen trotzen der Finanzkrise und bleiben weiterhin eine der sichersten Anlageformen überhaupt, bei gleichzeitig hervorragender Wertzunahme. Das hat der auf einzelhandelsgenutzte Immobilien in 1A-Lagen spezialisierte Immobiliendienstleister LÜHRMANN jetzt in seinen zur Immobilienmesse EXPO REAL 2008 erscheinenden CITYFACTS 2009 erneut bestätigt.
Spitzenreiter der Entwicklung sind die Städte Mainz und Potsdam. Hier legten Einzelhandelsimmobilien in Fußgängerzonen in den letzten zehn Jahren im Schnitt um 136 und 138,9 Prozent an Wert zu. Weitere Gewinner sind Berlin (111,8%), Aschaffenburg (97,6%) und Leipzig (97,3%). Allein in den zehn erfolgreichsten deutschen Städten stiegen die Werte der 1A-Immobilien im Vergleichszeitraum um durchschnittlich 95,2 Prozent. Im gesamten Mittel aller 253 untersuchten deutschen Städte lagen die Gewinne bei 10,4 Prozent.
Darüber hinaus zeigt sich, dass der Aufschwung Ost weiter an Fahrt gewinnt. Nahezu jede dritte Stadt in den Top 30 liegt in den neuen Bundesländern. Städte wie Leipzig, Eisenach oder Halle präsentieren seit einigen Jahren einen überdurchschnittlichen Wertzuwachs.
„Die Wertentwicklung von einzelhandelsgenutzten Immobilien in 1A-Lage ist ungebrochen stark“,
bestätigt Ansgar Meyer, geschäftsführender Gesellschafter der LÜHRMANN Holding.
„Wir rechnen mit einer weiteren Steigerung der Immobilienwerte in den kommenden Jahren.“
Werttreiber der Spitzenimmobilien sind vor allem die relativ konstant ansteigenden Mieteinahmen der Immobilieneigentümer. Ursache ist die hohe Nachfrage nach geeigneten Mietobjekten.
„Da der Einzelhandel in der Fußgängerzone seinen größten Umsatz macht, sind die Top-Innenstadtlagen äußerst begehrt“,
so Ansgar Meyer,
„die Unternehmen sind bereit, für gute Lagen gutes Geld zu bezahlen.“
In den letzten zehn Jahren, das zeigen die LÜHRMANN CITYFACTS 2009, stiegen die Mieterträge in den 1A-Lagen der zehn erfolgreichsten Städte um durchschnittlich 77,6 Prozent – und damit ähnlich stark wie die Immobilienwerte. Spitzenreiter ist die Stadt Mainz mit im Schnitt 120 Prozent Mietsteigerung, gefolgt von Aschaffenburg mit einer hundertprozentigen Steigerung der Durchschnittsmiete in der 1A-Lage.
Quelle: Lührmann