Vermietung von Büroimmobilien in Frankfurt am Main: NAI apollo veröffentlicht Marktzahlen für das dritte Quartal 2009
Bis zum dritten Quartal 2009 wurden im Frankfurter GIF-Gebiet rund 273.000 qm Bürofläche vermittelt, so NAI apollo. Das erzielte Ergebnis entspricht einem Rückgang von ca. 30 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum (erstes bis drittes Quartal 2008: 395.000 qm). Rund 23 Prozent aller Büroflächen innerhalb des ersten bis dritten Quartals fielen auf Mietflächen unter 1.000 qm. Über drei viertel der Mietvertragsabschlüsse (77 Prozent, 43 Abschlüsse) in den ersten drei Quartalen galt Flächen über 1.000 qm.
Gefragt bei Mietern blieb vor allem das Bankenviertel. Im dritten Quartal sah der Markt mit der Interimsanmietung der Commerzbank AG im „Pollux“ von 15.000 qm nur eine Großvermietung über 10.000 qm. Dieser Vertragsabschluss ist im laufenden Jahr nach dem Deal mit der Deutsche Bahn (72.000 qm) im ersten Quartal erst die zweite Vermietung über 10.000 qm. „Wie für 2009 prognostiziert, gehen wir davon aus, dass im Gesamtjahr 2009 deutlich unter 400.000 qm vermietet werden“, so Martin Angersbach, Leiter Bürovermietung NAI apollo. „Sollte sich kein nennenswerter großer Vertragsabschluss in 2009 mehr realisieren lassen, werden in Frankfurt bis Jahresende ca. 340.000 qm Büroflächen vermittelt worden sein.“ Die Nachfragen nach Mietflächen haben sich stabilisiert, wobei nach wie vor Unsicherheit über die weitere wirtschaftliche Entwicklung das Geschehen bestimmen.
"Wir stellen unverändert fest, dass viele Mieter ihre Mietverträge in den bisherigen Gebäuden zu besseren Konditionen verlängert haben, nachdem man vorher intensiv als möglicher Mietinteressent am Markt tätig war", so Martin Angersbach. Die Spitzenmiete (39,00 €/qm ein Top Objekt, ansonsten 34,00 €/qm ) und die Durchschnittsmieten (16,00 €/qm) liegen deutlich unter ihrem Vorjahresniveau (42,00 €/qm und 21,50 €/qm). Der Abwärtstrend hat sich jedoch verlangsamt und es gab nahezu keine Veränderung der Mietpreise zu den Halbjahreswerten 2009.
Detailergebnisse für das dritte Quartal 2009: Insgesamt ist die Vermietungsleistung in den Monaten Juli bis September 2009 mit 63.000 qm gegenüber dem Vorjahresergebnis von 110.000 qm um ca. 43 Prozent zurückgegangen. Knapp 48.000 qm Flächen lagen über 1.000 qm und rund 15.000 qm unter 1.000 qm. Damit ist das prozentuale Verhältnis zwischen "über" und "unter" 1.000 qm im Vergleich zum ersten Halbjahr mit rund 162.000 qm im Segment über 1.000 qm (entspricht 77,14 Prozent) und 48.000 unter 1.000 qm (entspricht 22,85 Prozent) gegenüber dem dritten Quartal nahezu ausgewogen. (gi24/NAI)
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