Von Eckhard Brockhoff, Geschäftsführender Gesellschafter Brockhoff & Partner Immobilien GmbH
In den Innenstädten gehören die Filialisten längst zum Stadtbild. Nun haben sie die Stadtteilzentren als Wachstumsmärkte entdeckt. So lauten die Ergebnisse aus der Analysen des aktuellen Top Shops-Atlas der 1a-Lagen, den Brockhoff & Partner jährlich veröffentlicht und der den Einzelhandelsbesatz in 240 Städten und 560 Fußgängerzonen untersucht. In den Fokus der Filialisten sind besonders die gut besuchten Stadtteilzentren der Großstädte gerückt. Es ist vor allem die günstige Konkurrenzsituation und die zum Teil hohe Kaufkraft, die die Stadtteilzentren für die nationalen- und internationalen Handelsunternehmen attraktiv macht.
Häufig ist der Wettbewerb noch nicht vor Ort, denn der Filialisierungsgrad in den Stadtteilzentren ist noch gering: So hat die Neue-Schöneburger-Straße in Berlin-Mitte nur einen Filialisierungsgrad von 36,1%, die Oranienburger Straße von 28,6%, die Schönhauser Allee von 40% und die Müllerstraße von 40,9%. Aber auch in der Gemarkenstraße in Essen-Holsterhausen (31,3%), der Steeler Straße in Essen-Huttrop (38,3%), der Leipziger Straße in Frankfurt-Bockenheim (41%), der Großen Bergstraße in Hamburg-Altona (38,6%), dem Eppendorfer Baum in Hamburg-Eppendorf (34,7%), der Lister Meile in Hannover (37,6%) und der Dürener Straße in Köln (29,5%) ist der Anteil der Filialisten am Einzelhandel nicht besonders hoch.
„Wenn es im Augenblick Filialisten in den Stadtteilzentren gibt, sind das Drogeriemärkte und klassische Nahversorger wie Supermärkte, Bäcker und Obsthändler“,
so Eckhard Brockhoff, geschäftsführender Gesellschaft der Brockhoff & Partner Immobilien GmbH.
„Doch das wird sich bald ändern: Immer mehr Filialisten aus den Bereichen Schuhe oder Mode suchen über uns nach attraktiven Ladenlokalen in den Stadtteilzentren.“
Platz finden sie häufig in den Ladenlokalen der traditionellen Einzelhändler, die sich im Augenblick, häufig mangels eines Nachfolgers, aus ihren Unternehmen zurückziehen. Schon in wenigen Jahren, da ist sich Eckhard Brockhoff sicher, werden die Filialisten auch in den Stadteilzentren die dominierende Rolle einnehmen, die sie in den Innenstädten seit den 80er Jahren inne haben.
Die Brockhoff & Partner Immobilien GmbH ist ein eigentümergeführtes, unabhängiges Immobilienunternehmen. In den zwei Jahrzehnten ihres Bestehens hat sich die Brockhoff & Partner Immobilien GmbH den zunehmend komplexer werdenden Anforderungen des Marktes gestellt. Mit großem Erfolg. Heute zählt Brockhoff & Partner zu den stärksten Immobiliendienstleistern. Brockhoff & Partner entwickelt individuelle Lösungen und ganzheitliche Konzepte – passgenau zugeschnitten auf die Wünsche seiner Kunden. Bei der Vermietung und dem Verkauf von Büro- und Geschäftshäusern nimmt Brockhoff & Partner eine führende Position ein. Unternehmerische Unabhängigkeit, Know-how sowie persönlicher Einsatz stellen kompetente und zielorientierte Problemlösungen sicher.
Quelle: Brockhoff & Partner, 19.06.2008