Von Werner Rohmert
Es ist beeindruckend, wie noch in den 20er Jahren des letzten Jahrhundert einfache Behördenbauten als Paläste des Bürgertums gebaut wurden. Eindrucksvoll wurde vergangene Woche der Münchener Fachpresse demonstriert, was eine liebevolle Restaurierung aus einer nicht mehr benötigten Post-Immobilie machen kann. Die gute Vermietbarkeit in der zentralen Lage an der Arnulfstrasse ermöglichte in der neuen Münchener Top-Bürolage eine liebevolle Restaurierung auch im Sinne des Denkmalschutzes. Die Süddeutsche Zeitung würdigte die Projektentwicklung der Orlando Real Estate mit einer ganzen Seite.
Neben Stilelementen und der Berücksichtigung des Denkmalschutzes ist die Flächen- und Energieeffizienz beachtenswert, die Robert Vorhoelzer – ein früher Münchner „Star-Architekt“ mit dem damals größten Münchener Bürogebäude schon 1924 erzielen konnte. Orlando-Chef Michael Ullmann, die den Eigentümer, einen Fonds, der nur im deutschsprachigen Raum investiert, berät, berichtet, dass die Nebenkosten rund einen Euro unter denen vergleichbarer neuer Bürogebäude liegen würden. Es handele sich tatsächlich um ein „Green Building“ nicht nur im Sinne des damaligen Fassadenfarbe, sondern demonstriere heute noch wie vor 90 Jahren nachhaltig, effizient, klimaorientiert und energieoptimal gebaut wurde.
Was ein guter Innenarchitekt aus den Büroflächen machen kann, zeigte der Besuch der V-Bank AG. Weitere Mieter sind Deutsche Post AG, E-on Energy Projects GmbH und Kienbaum. Mit dem „Art Deco Palais“ erhält München nach der jetzt weitgehend abgeschlossenen umfassenden Renovierung der ehemaligen Oberpostdirektion an der Hackerbrücke ein „neues altes“ Juwel für anspruchsvolle Büronutzer.
Die Mieten liegen zwischen 16 und 20 Euro. Zwei Drittel der 40 000 qm Bürofläche sind vermietet. Über 100 Mio. Euro wurden insgesamt investiert. Über 20 Mio. Euro flossen in die Renovierung, wobei die fremd vermieteten Flächen stärker berücksichtigt wurden als die von der Post zurück gemieteten Teile. Wirtschaftlichkeit und Lage im Stadtzentrum Münchens machen das Art Deco Palais zu einer Class-A-Immobilie mit einzigartigem Flair, die zeigt, dass Nachhaltigkeit zwar ein Schlagwort von heute ist, in der Architektur aber eine lange Tradition hat.
Quelle: DIB, Nr. 175, 19.09.2008