Rheda-Wiedenbrück: Immobilienbrief Nr. 174 vom 05.09.2008 erschienen

 

Die neue Ausgabe des Immobilienbriefs (Nr. 174 vom 05.09.2008) ist erschienen. Die Themen der aktuellen Ausgabe sind unter anderem:

• Im Editorial beschäftigt sich Werner Rohmert mit der Großbankenfusion und dem Stimmungsabbruch in der Immobilienwirtschaft. Die Vorstandsgehälter der Immobilienaktiengesellschaften geben diese Woche Werner Rohmert Potenzial zum Nachdenken und zum Schmunzeln. 

• King Sturge sieht Immobilienstimmung im freien Fall, „Abwarten“ ist die Devise: Mit einer auch für uns überraschenden Rasanz kühlt sich das Klima auf den Immobilienmärkten ab. Inzwischen läuft die Immobilienstimmung den Konjunkturbedenken voraus. Käufer rechnen mit fallenden Preisen. Die Verkäufer igeln sich ein. Hinzu kommt die völlige Unverkäuflichkeit mancher Prärie-Portfolios der letzten Jahre. 

• Keine nahende Rezession der deutschen Bauwirtschaft: Die deutschte Bauwirtschaft hat sich im zweiten Quartal dieses Jahres gut gegen die zunehmenden gesamtwirtschaftlichen Risiken behaupten können. Mit 7,1% liegt der Umsatz im Bauhauptgewerbe sogar um 1,7%-Punkte höher als im Vorjahreszeitraum. 

• Immobilienaktien – Geht es auch anders? In der Vergangenheit hatten wir oft unser eher skeptisches Bild gegenüber den deutschen Immobilienaktiengesellschaften geäußert. Wir haben uns mal auf die Suche nach einem Beispiel für eine Immobilienaktiengesellschaften gemacht, die nicht im Fokus der Medien steht.

• Aengevelt – Berliner Büromarkt stemmt sich gegen Flaute: Berlin hat sich anscheinend endlich die Sondersituation teilweise erobert, die einer Hauptstadt eigentlich zusteht. Anders als in vielen Regionen, in denen das Investoren schmerzlich lernen werden, zog in Berlin die Nutzernachfrage an. 

• Niederländische Büromärkte auf Erholungskurs: Nach zuletzt schwachen Jahren befindet sich der niederländische Büroimmobilienmarkt auf Erholungskurs. Laut Feri werden die Mieten in Amsterdam und Den Haag steigen und die teilweise hohen Leerstände sinken. 

• Deutsche Preisexplosion treibt Seniorenprofi Immac nach Österreich: Seniorenimmobilien sind schon seit längerem in geschlossenen Fonds zu finden. Die zunehmende Nachfrage treibt die Preise in die Höhe, so dass Profis wie die Hamburger Immac sich auch in anderen Ländern nach passenden Objekten umschauen. 

• Scope: Schwierige Marktlage für geschlossene Fonds: Das Jahr 2008 begann bei Initiatoren und Vermittlern geschlossener Fonds eher verhalten. Im wichtigsten Marktsegment der geschlossenen Immobilienfonds brachen im ersten Halbjahr die Absatzzahlen um 34% ein. 

• HSH Nordbank sieht steigende Investitions- und Mietrisiken: Die Investitions- und Mietrisiken haben sich auf den weltweiten Büromärkten bis auf wenige Ausnahmen in den vergangenen Monaten weiter erhöht. Besonders in europäischen Bürohochburgen klettern die Risiken.

• Deka Bank bei offenen Immobilienfonds an der Spitze: Der deutschen Investment und Assetmanagementbranche sind im ersten Halbjahr 2008 insg. 29,8 Mrd. Euro zugeflossen Der IPD-Index für offene Fonds kletterte gleichzeitig auf einen neuen Rekordhöchststand. 

• GfK Geomarketing: Explosion des Einzelhandelsumsatzes in Osteuropa bis 2009: Im Osten Europas ziehen nicht nur die Büroimmobilienpreise langsam auf westeuropäisches Niveau. Auch die Entwicklung des Einzelhandelsumsatzes deutet mittlerweile auf eine Annäherung der osteuropäischen Wirtschaft auf West-Niveau. 

• CB Richard Ellis: Investitionsvolumen bricht im 1. HJ in Deutschland um 53% ein: Deutlich weniger soll in diesem Jahr an Geld in deutsche Immobilien fließen. Zwar sind die Zahlen für das erste Quartal solide, konnten jedoch im zweiten Quartal das Niveau aus dem ersten Quartal nicht halten. 

• Degi: Immobilieninvestition in Zeiten anziehender Inflation: Die Inflation, die bei vielen ein Stöhnen an der Supermarktkasse oder an der Tankstelle nach sich zieht, greift in Deutschland um sich. Sie wurde lange im Zaum gehalten, zuweilen auch totgesagt, aber aktuell als das neue Schreckgespenst ausgemacht. 

• Näher am Kunden – Das Comeback der Bank-Filialen? Nach Angaben der BDB haben bei den Kreditbanken seit Ende 2001 rd. 6 700 Filialen geschlossen. Aufgrund der älterwerdenden Bevölkerung denken aber mittlerweile wieder viele Banken um. 

• Inländische Investoren erobern Hamburgs Immobilienmarkt: Nach einem Ausnahmejahr 2007 hat sich der Hamburger Markt für Investments- und Anlageimmobilien wieder in ein ruhigeres Fahrwasser begeben. Trotz eines rückläufigen transaktionsvolumens bleiben die preise und Faktoren auf dem erreichten hohen Niveau stabil.

• Einkaufszentren sorgen schon bei Ankündigung für Mieteinbrüche in der City: Die Eröffnung eines Einkaufszentrums wird in der Regel groß gefeiert. Zu diesem Zeitpunkt sind allerdings Besitzer von Innenstadt-Immobilien längst auf der Verliererseite. 

• Regensburg: IREBS baut Spitzenstellung aus: Das an der Universität Regensburg angesiedelte Institut für Immobilienwirtschaft kann seine Spitzenstellung in Zukunft erheblich ausbauen. 16 Mio. Euro werden in neue Studiengänge und Lehrstühle investiert.

• Ideenkapital mit Immobilienfonds auf Erfolgskurs: Der Zielfonds VALAD Core Plus Fund des australischen Immobilienunternehmens Valad Property Group, an dem der Immobilienfonds IK Australia Core+ der Ideenkapital beteiligt ist, hat mit einem Gesamtertrag von 11,7% sein erstes volles Geschäftsjahr abgeschlossen. 

• Offene Immobilienfonds reduzieren Risiken in Depots: Laut Studie der BVI steigern offene Immobilienfonds in Portfolios privater und institutioneller Investoren die Rendite und reduzieren das Risiko.

• Positive Aussichten für Immobilienmärkte in Rhein-Main: Zum 11. mal hatte die IIR Deutschland zum Gedankenaustausch über den Immobilienstandort Frankfurt eingeladen. Frankfurt verfügt demnach über weiterhin positive wirtschaftliche Aussichten.

• Jones Lang LaSalle startet Research im Teilmarkt Wohnimmobilien – Erster City Profile Berlin vorgelegt: Erstmals legt JLL einen Residential City Profile Berlin mit Daten und Fakten zum Mietwohnungsmarkt der Hauptstadt vor.

Den aktuellen Report finden Sie hier.