City, HafenCity, Alsterlage – von 210.000 m² Vermietungsleistung auf dem Hamburger Markt für das erste Halbjahr 2009 kommen die drei Top-Lagen auf ca. 84.000 m². Daneben können City Süd und St. Pauli als City-nahe Lagen den Mieter begeistern. Somit bleibt auch die Spitzenmiete auf hohem Niveau. „Dieses Ergebnis zeigt deutlich, dass wir mit unserer Einschätzung richtig lagen: Prognosen erweisen sich in der derzeitigen Wirtschaftslage als schwierig.“, so Sami Steinbach, Vorstandsvorsitzender der Angermann Real Estate Advisory AG.
Aber die Notwendigkeit, Mitarbeiter zu binden und eine gute Adresse für das Unternehmen erklären den Trend in repräsentative sowie City-nahe Lagen und die Bereitschaft, für diese Wahl die erforderlichen finanziellen Mittel zur Verfügung zu stellen. Die Entwicklung der Spitzenmiete nach unten war somit auch nur am Anfang des Jahres relevant und hat sich nun auf dem hohen Vorjahresniveau von 24,00 Euro pro Quadratmeter eingependelt.
Platz 1 und 3 der Gesamtleistung werden von den üblicherweise beliebten Lagen, nämlich City (ca. 60.000 m²) und City Süd (ca. 15.000 m²) eingenommen. Überraschungs-Zweiter ist St. Pauli (ca. 16.000 m²) durch eine Großvermietung von über 13.000 m² an ein Unternehmen aus der Versicherungsbranche. Es bleibt spannend, da sich St. Pauli, City Süd, HafenCity und Alsterlage ein spannendes Kopf-an-Kopf-Rennen um die Plätze 2-5 liefern. Die City braucht um ihren Spitzenplatz hingegen nicht zu fürchten.
„Die kleinen und mittelständischen Unternehmen sind dieses Jahr der Garant für den dynamischen Vermietungsmarkt. Während die Großvermietungen über 10.000 m² weitgehend ausbleiben, ist im Segment bis 500 m² und zwischen 500 bis 2.500 m² eine hohe Umzugsbereitschaft vorhanden. Dies liegt sicherlich auch an kürzeren Entscheidungswegen und höherer Flexibilität bei den kleinen und mittelständischen Unternehmen.“, erklärt Steinbach die Marktentwicklung.
gi24/Angermann
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