Kemper’s Jones Lang LaSalle, die deutsche Handels-immobiliensparte des internationalen Beratungsunternehmens Jones Lang LaSalle, hat mit dem „Retail Ticker Hamburg“ eine Kurzstudie zu den wichtigsten Einkaufs-straßen der Hansestadt vorgelegt. Die Ladenmieten liegen im ersten Halbjahr 2009 um bis zu 15 Euro/m² über dem Vorjahr und erreichen in der Spitze 230 Euro/m². Für das zweite Halbjahr erwartet Kemper’s Jones Lang LaSalle stabile Werte. Mit dem Anstieg zieht der Einzelhandelsstandort Hamburg mit den konstanten Mietpreisen in der Düsseldorfer Königsallee und der Stuttgarter Königstraße gleich und zählt bundesweit zu den Top 5-Standorten.
Spitalerstraße und Mönckebergstraße: Hochfrequenzmeilen mit steigenden Spitzenmieten
Die wichtigsten und am stärksten frequentierten Einkaufsstraßen Hamburgs sind die Spitalerstraße und die Mönckebergstraße. In Spitzenzeiten werden sie von bis zu 10.000 Personen pro Stunde besucht. Während die Fluktuation auf der Spitalerstraße bei Spitzenmieten bis 230 Euro/m² relativ gering ist, zeigt sich die Mönckebergstraße mit etwas niedrigeren Mieten bis 190 Euro/m² in Bewegung. Zuletzt mieteten dort Calvin Klein und Swarovski im Levantehaus. Im Frühjahr übernimmt O2 die frühere Fläche der Fortis Bank in der Mönckebergstraße 27. Im April beginnt die Renovierung des so genannten Hamburg-Pavillons. Langjähriger Mieter des denkmalgeschützten Gebäudes war Burger King. Nach dem Umbau werden Starbucks und ein KulturPunkt der Kulturbehörde einziehen. Die Verbindungsachse zur westlichen Innenstadt bildet die Europa-Passage, die sich gut etabliert hat. Am Jungfernstieg eröffnete die Steakhauskette Block House eine neue Filiale.
City West: Hohe Flächennachfrage junger Labels trifft auf wenige Optionen
In der westlichen City ist es gerade für trendige und jünger ausgerichtete Labels immer noch schwierig, passende Flächen zu finden. In der Post- und Gerhofstraße, den Großen Bleichen sowie Teilen des Gänsemarktes gibt es bei Spitzenmieten bis 150 Euro/m² für nahezu jede Mietfläche mehrere Interessenten. Der Gänsemarkt spricht besonders Mieter der Segmente Young-Fashion und Sportbekleidung an, wie die jüngsten Ansiedlungen von Urban Outfitters, Replay oder Northland zeigen. Auch die Gänsemarkt-Passage konnte in den letzten Monaten neue Mieter wie Street One und Cecil sowie das Schmuckgeschäft Pandora anziehen.
Neuer Wall: Luxusmeile schärft ihr Profil und gewinnt neue Mieter
Auf der Luxusmeile Neuer Wall gibt es weiterhin viel Entwicklung. Mit dem Bornhold Haus wurde die letzte Baulücke geschlossen. Das Geschäftshaus mit rund 2.000 m² Einzelhandelsfläche soll im Frühjahr 2009 eröffnet werden. Joop und St. Emile sind die Mieter. Die Mieten liegen im Luxusbereich bei bis zu 215 Euro/m². Innerhalb der letzten Monate haben sich Mietinteressenten aufgrund der Knappheit an Handelsflächen in andere Lagen orientiert. Insbesondere die Hohen Bleichen profitieren davon. Die Neuausrichtung der Hohen Bleichen hält an und die Lage zeigt bereits seit längerem mit einer Reihe prominenter Ansiedlungen wie Prada, Chanel, Strenesse und Ralph Lauren, eine sehr positive Entwicklung. In jüngster Zeit haben die Textillabels Etro und Brunello Cucinelli dort angemietet. Großen Einfluss auf die Quartiersentwicklung haben die Projekte Hohe Bleichen 9 und 11 sowie die Planungen zu einem weiteren Hamburger Business Improvement District (BID).
Ballindamm: Gute Lageoption für Möbel- und Einrichtungshäuser
Der Ballindamm an der Binnenalster entwickelt sich verstärkt zu einer guten Lageoption für Einrichtungshäuser. In der Straße, die lange Zeit von Banken dominiert wurde, haben sich viele neue Geschäfte in den Erdgeschossen der Finanzinstitute eingemietet. Zuletzt kam im Oktober das Einrichtungshaus Ulrich Stein hinzu, das zuvor am Neuen Wall ansässig war. Die frühere Funktion als Standort für Einrichtungshäuser hat am Neuen Wall an Bedeutung verloren. Ende letzten Jahres hat Bulthaup sein Geschäft in die Hausnummer 17 verlagert. In der freigezogenen Hausnummer 10 hat das Deutsche Tapeteninstitut einen Showroom eröffnet.
gi24/Kemper´s JLL
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