Kemper’s Jones Lang LaSalle, die deutsche Handelsimmobiliensparte des internationalen Beratungsunternehmens Jones Lang LaSalle, hat mit dem „Retail Ticker München“ eine Kurzstudie zu den wichtigsten Einkaufs-straßen der bayerischen Landeshauptstadt vorgelegt. Die Ladenmieten liegen im ersten Halbjahr 2009 mit bis zu 310 Euro/m² leicht über dem Vorjahresniveau. Für das zweite Halbjahr erwartet Kemper’s Jones Lang LaSalle stabile Werte. Bundesweit ist München der in dieser Hinsicht teuerste deutsche Handelsstandort.
Toplagen Kaufinger- und Neuhauser Straße: Spitzenmieten bis 310 Euro/m²
Die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen konzentriert sich vor allem auf die beiden Toplagen Kaufingerstraße und Neuhauser Straße. Beides sind konsumige und hochfrequentierte 1a-Lagen mit bis zu 12.500 Passanten pro Stunde. Die Ladenmieten erreichen im ersten Halbjahr 2009 bis zu 310 bzw. 300 Euro/m². Besonders internationale Filialisten, bevorzugt aus dem Textilbereich, suchen hier nach geeigneten Ladenflächen. Dennoch weisen die Lagen im Vergleich zu anderen deutschen Metropolen einen hohen Anteil an inhabergeführten Traditionsunternehmen auf. Der Filialisierungsgrad liegt bei vergleichsweise niedrigen 70 Prozent. Der Ankermieter Oberpollinger wurde Ende 2008 nach einer Sanierung wiedereröffnet. Highlights der Neugestaltung sind eine Luxus-Meile mit Premium-Anbietern, eine Champagner-Bar und ein Concierge-Bereich im Erdgeschoss sowie ein neues Panorama-Restaurant. Die Einkaufspassage Arcade in der Neuhauser Straße wird bis Frühjahr 2009 umgebaut. Neuer Ankermieter in einer zusammengelegten Fläche wird der Schuhfilialist Roland auf 900 m². Am Marienplatz wird das Telekommunikationsunternehmen E-Plus Anfang 2010 die Ladenfläche von Vodafone übernehmen.
Maximilianstraße mit Spitzenmieten bis 250 Euro/m² eine der renommiertesten Luxusmeilen in Deutschland
Die Münchner Maximilianstraße ist mit 39 internationalen Topmarken eine der renommiertesten Luxusmeilen in Deutschland. Bei Spitzenmieten bis 250 Euro/m² wird mehr als die Hälfte der verfügbaren Shops durch internationale Topmarken belegt. Besonders stark ist die Lage in den Sortimenten Textilien und Juweliere/Uhren. Die Lage übt zudem eine hohe Anziehungskraft auf jüngere Luxuslabels aus. Zuletzt eröffneten etwa das Schuhlabel Jimmy Choo und der Modedesigner Martin Margiela. Filippa K erweitert die eigenen Flächen. Gucci, Pomellato und der Luxusmobilfunker Vertu ergänzten die Zugänge in 2008.
Theatiner- und Weinstraße / Residenz- und Dienerstraße: Gute Flächenoptionen für hochwertige Sortimente
Die Niveaulage entlang der Theatiner- und Weinstraße mit Mieten bis zu 240 Euro/m² sowie die Residenz- und Dienerstraße mit Spitzenwerten bis 190 Euro/m² sind für einige Anbieter eine gute Alternative zur Maximilianstraße, auf der eine sehr starke Flächenknappheit vorherrscht. So eröffnete etwa Comptoir des Cotonniers zuletzt einen Flagship-Store in der Theatinerstraße. In der Eillespassage zwischen Residenzstraße und Theatinerstraße hat der Blusenhersteller Umani ein Geschäft eröffnet. LBBW Immobilien und Accumulata Immobilien Development beginnen im Frühjahr 2009 mit dem Umbau der Residenzpost. Neben Büro- und Wohnnutzung werden rund 4.500 m² Einzelhandels- und Gastronomieflächen in bester Lage entwickelt. Ende 2011 wird die Sanierung abgeschlossen sein.
Rosen- und Sendlinger Straße: Spitzenmieten bis 150 Euro/m²
Im Bereich der Rosen- und Sendlinger Straße wird das Stadtquartier Hofstatt – Feel the City (ehemals Mitten in München) – eine Aufwertung bringen. Bis 2011 werden rund 11.000 m² Einzelhandels- und Gastronomiefläche entwickelt. Schon jetzt sind 2.000 m² an das Modehaus Konen für eine Young Fashion-Filiale vergeben. In der Rosenstraße hat Apple zum Jahresende den ersten Apple-Store Deutschlands eröffnet.
Globetrotter eröffnet im Einkaufszentrum Rieger-City
Im Einkaufszentrum Rieger-City am Isartor wird der Outdoor-Spezialist Globetrotter neuer Ankermieter auf 8.500 m². Das Konzept gleicht einem ähnlichen Store in Köln und das erste Geschäft dieser Art in Süddeutschland.
gi24/Kemper´s JLL
Kommentar hinterlassen