Der Hamburger Wohnimmobilienmarkt erlebt in allen Segmenten einen deutlichen Aufwärtstrend. Die Angebotsmieten sind im 1. Halbjahr 2009 gestiegen, innerhalb der letzten sechs Monate um ca. 13 % auf 9,85 Euro/m²/Monat. Im Vergleich zu den sieben weiteren untersuchten Städten liegt der Hamburger Wohnimmobilienmarkt damit auf einem gehobenen Niveau. Im Segment der Mietwohnungen im Betrachtungszeitraum sogar erstmals vor Stuttgart auf dem dritten Platz. Nur Frankfurt (11,15 Euro/m²/Monat) und München (12,40 Euro/m²/Monat) erzielen eine höhere Schwerpunktmiete als die Elbmetropole.
Alle Stadtbezirken verzeichneten im 1. Halbjahr 2009 auffällige Mietpreissteigerungen. Am stärksten haben dabei die Angebotsmieten in Hamburg-Nord (11,30 Euro/m²/Monat) zugelegt, hier vor allem in von Familien bevorzugten Gebieten in Schnelsen, Lokstedt oder Fuhlsbüttel. Aber auch die begehrten Citylagen mit Alsterblick haben sich im Vergleich zum letzten Halbjahr weiter verteuert. Zudem weist Hamburg-Mitte (9,75 Euro/m²/Monat) eine deutlich gestiegene Angebotsmiete auf. Dies gründet sich u. a. auf den hohen Mietpreisen der HafenCity. "In der HafenCity sowie in Altona sind die Angebotsmietpreise bereits auf Münchener Niveau", so Stefan Mergen, bei Jones Lang LaSalle Leiter Residential Valuation Deutschland. Diese enorme Preissteigerung liegt abermals in der stark zunehmenden Einwohnerzahl bei unzureichendem Wohnungsbestandswachstum begründet. "Hamburg hat bis jetzt den Wohnungsbedarf nicht annähernd decken können. Und die Bevölkerungszunahme wird sich in den kommenden Jahren fortsetzen", so Mergen. So geht das Statistische Landesamt von einem jährlichen Zuwachs von 0,2 % aus (Prognose 2020: 1,81 Mio. Einwohner).
Die Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen fällt analog zum Mietwohnungsmarkt positiv aus. So hat sich der Schwerpunktkaufpreis im 1. Halbjahr 2009 um gut 5 % auf 2.810 Euro/m² gesteigert. Damit hat Hamburg im Vergleich zu den anderen sieben untersuchten Städten ein deutlich gehobenes Kaufpreisniveau und reicht damit an die zweitteuerste Stadt Frankfurt. heran. München liegt mit Abstand weiter an erster Stelle.
Mit einem ermittelten Angebotskaufpreis von 1.640 Euro/m² ist dieser um fast 8 % innerhalb der letzten sechs Monate angestiegen, womit sich Hamburg im Ranking der untersuchten Städten knapp hinter Stuttgart auf dem vierten Platz einordnet. Auf Bezirksebene zeigen sich aber größere Abweichungen sowohl nach oben als auch nach unten. Die höchsten Preise werden dabei weiterhin in den zentralen Lagen in Altona (3.050 Euro/m²) aufgerufen. Aufgrund der derzeit überwiegend positiven Entwicklungen blickt Andrew Groom, bei Jones Lang LaSalle Leiter Valuation & Transaction Advisory Deutschland, für den Investmentstandort Hamburg sehr positiv in die Zukunft. "Der Hamburger Markt war und gehört auch zukünftig zu den Top-Investment-Standorten in Europa. Zudem zeigt der Anstieg der Transaktionen ein wachsendes Interesse auf Investorenseite", so Groom weiter. (gi24/JLL)
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