In den ersten drei Quartalen 2008 wurden in den Regionen Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Frankfurt/M., München und Wiesbaden/Mainz insgesamt ca. 1,11 Mio. m² Lagerflächen umgesetzt (Eigennutzer und Vermietungen), damit liegt nach Angaben von Jones Lang LaSalle der Wert deutlich über dem Vorjahresniveau (+19 %) und sogar um 26 % über dem durchschnittlichen Vergleichswert der letzten fünf Jahre. Auswirkungen der gegenwärtigen Finanzmarktkrise waren bei der Umsatzentwicklung bisher noch nicht zu spüren.
Mit Ausnahme der Region Frankfurt/M. verzeichneten alle übrigen Regionen verglichen mit dem Vorjahreszeitraum ein Umsatzplus im zweistelligen Bereich, es lag zwischen 12 % in den Regionen Düsseldorf und Wiesbaden/Mainz und 63 % in der Hamburger Region. Auch der regionale Schwerpunkt befindet sich mit einem Anteil von ca. 27 % des Gesamtumsatzes in der Region um die norddeutsche Hafenstadt.
Starke Nachfrage besteht nach wie vor für Flächen ab einer Größe von mindestens 5.000 m². Mit knapp 620.000 m² erreichte das zwischen Januar und September umgesetzte Volumen den zweithöchsten Wert der letzen fünf Jahre und liegt 36 % über dem Vergleichswert des Vorjahres. Jeder dritte Quadratmeter in dieser Größenordnung wurde in der Hamburger Region umgesetzt.
Insgesamt entfielen 77 % des Gesamtumsatzes auf die drei traditionell starken Branchen Transport, Verkehr, Lagerhaltung (45 %), Industrie (20 %) und Handel (12 %). Berücksichtigt man nur die großflächigen Abschlüsse von mehr als 5.000 m², so zeigt sich ihre Dominanz mit einem Anteil von 90 % noch deutlicher – stärkste Nachfrager sind hier die Logistikunternehmen (61 %).
Die Spitzenmieten für Lagerflächen in der Größenordnung über 5.000 m² blieben seit Ende 2007 in fast allen betrachteten Regionen stabil, allein in der Hamburger Region war aufgrund des knappen Angebots und der starken Nachfrage ein Anstieg um knapp 4 % auf 5,70 Euro/m²/Monat zu verzeichnen. Die höchsten Werte wurden in den Regionen München (6,50 Euro/m²/Monat) und Frankfurt/M. (5,80 Euro/m²/Monat) erreicht. Unverändert blieben die Spitzenmieten für Lagerflächen in Gewerbeparks. In der Region Hamburg waren sie am niedrigsten (5,25 Euro/m²/Monat) und in der Region München am höchsten (6,50 Euro/m²/Monat).
Quelle: JLL