Die Verschlechterung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen macht sich nach einem Büromarktbericht der Immobilienberater von Dr. Lübke, am Berliner Bürovermietungsmarkt bemerkbar. 2008 wurde ein Büroflächenumsatz von rund 442.000 m² erzielt. Dieser lag mit einem Minus von 15 Prozent deutlich unter dem Vorjahresergebnis und 6 Prozent unter dem Fünfjahresdurchschnitt.
Nur wenige Großanmietungen
Größter Abschluss des Jahres war mit 36.000 m² die Projektanmietung der Deutschen Bahn AG im Stettiner Carrée in Berlin-Mitte im dritten Quartal. Ansonsten waren in 2008 Großanmietungen mit mehr als 5.000 m² selten. Demgegenüber blieb die Nachfrage nach Flächen unter 5.000 m² stabil.
Die größte Anmietung im 4. Quartal erfolgte durch Vattenfall Europe Transmission. Das Energieunternehmen mietete für seine Verwaltung ca. 6.700 m² in den Twin Towers im Stadtteil Treptow und gibt dafür seinen bisherigen Standort in Berlin-Mitte auf.
Nach wie vor besteht eine hohe Nachfrage nach Flächen mit moderner Ausstattung in Top-Lagen. Die umsatzstärkste Büromarktzone war die City-Ost (Friedrichstraße, Potsdamer Platz, Leipziger Platz, Hackescher Markt).
Die Verteilung des Flächenumsatzes nach Branchengruppen zeigt eine breite Streuung ohne ausgeprägte Schwerpunkte.
Mietpreise unverändert
Zu Jahresbeginn 2008 sind die Mieten für Büroflächen mit guter Qualität leicht angestiegen und sind seither auf erhöhtem Niveau stabil. Auch im 4. Quartal sind die Preisspannen in allen Teilmärkten weitgehend unverändert geblieben.
Die erzielbare Spitzenmiete für Top-Flächen im Bereich Friedrichstraße liegt seit dem 2. Quartal konstant bei 22,50 €/m² und damit 50 Cent über dem Vorjahreswert.
Leerstandsrate auf 7,7% gesunken
Dank moderater Fertigstellungszahlen hat sich der Leerstand im Jahresvergleich um 6 Prozent auf ca. 1.425.000 m² reduziert. Dies entspricht einer Leerstandsrate von 7,7 Prozent. Der Leerstandsabbau konzentrierte sich vor allem auf hochwertige Flächen in guten Lagen. Der Anteil nicht marktgängiger Flächen hat sich weiter erhöht.
Wenig Flächen im Bau
Viele Firmen zeigen sich angesichts der negativen Konjunkturerwartungen derzeit zurückhaltend bei der Anmietung neuer Büroflächen. In welchem Ausmaß sich dies auf die Vermietungsleistung in 2009 auswirken wird, lässt sich zum heutigen Zeitpunkt noch nicht abschätzen.
Die Neubautätigkeit bleibt weiterhin auf niedrigem Niveau. Einige Großprojekte wurden aufgrund erschwerter Kreditbedingungen verzögert bzw. vorerst gestoppt. Voraussichtlich werden 2009 ca. 110.000 m² Büromietfläche bezugsfertig. Daher rechnen wir für die kommenden Monate nicht mit einem signifikanten Anstieg des Leerstandsvolumens.
Quelle: Dr. Lübke
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